606 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
2 154 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 657,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 100 $
Rôle antérieur 1 560 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541876797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
1 485 200 $
Rôle antérieur
1 560 600 $
ID provincial
71040541876797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 100 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 527 512 $ Poids 0 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge +42 048 $ | 1 099 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 810 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 231 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 988 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 193 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 745 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 885 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 1 095 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 999 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 937 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 1 093 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 930 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.