610 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 517 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 360,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 400 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541886309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
1 042 400 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
71040541886309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +121 034 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 952 816 $ Poids 11 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +134 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 283 997 $ Poids 10 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 861 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +227 791 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 160 256 $ Poids 10 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +191 475 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 320 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 917 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +167 399 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 074 123 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 1 020 703 $ Poids 3 % |
| 8 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +139 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 854 570 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 116 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.