5 Rue IRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 234,9 m² · constr. 2011 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482346010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
71045482346010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 607 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 83 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 298 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 429 675 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 666 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 445 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 827 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 720 775 $ Poids 27 % |
| 4 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 404 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 569 263 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 666 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 591 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 406 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 651 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 490 435 $ Poids 8 % |
| 8 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.