20 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 167,6 m² · constr. 1999 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482402702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
71045482402702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 607 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 81 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 915 $ Poids 51 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 339 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 741 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 134 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 540 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 373 001 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 134 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 764 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 417 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −20 135 $ | 400 409 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 538 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −55 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 052 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 413 987 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 621 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +2 619 $ | 72 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 592 557 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 791 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 551 065 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.