7 Rue PHARAND · Saint-Clet
Valeur estimée
336 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 309 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 2 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492126133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
71045492126133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 8 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Ruisseau, Coteau-du-Lac 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +200 924 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 594 808 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, rue André, Saint-Clet 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 386 500 $ (4 813 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 794 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 382 041 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 134 262 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 298 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 270 832 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 633 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 532 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −18 784 $ | 175 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue André, Saint-Clet 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 541 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Dominique, Saint-Clet 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (3 512 $/m²) 87,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 401 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 332 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 555 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 391 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.