5 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 269,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 780 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522676941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
71050522676941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 483 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 228 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 56 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 995 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 275 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 999 961 $ Poids 54 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 978 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 912 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 879 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 390 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 226 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 308 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 074 $ Poids 29 % |
| 9 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 894 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 100 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 990 $ Poids 23 % |
| 11 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 567 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 021 801 $ Poids 23 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 432 018 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.