1530 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 167,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 763 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522683894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
818 100 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
71050522683894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 377 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 200 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 181 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 653 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 886 $ Poids 43 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 775 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 524 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 916 256 $ Poids 36 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 771 161 $ Poids 23 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 504 $ Poids 16 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 95 971 $ Poids 13 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 715 016 $ Poids 13 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 019 246 $ Poids 11 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 780 156 $ Poids 10 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +102 322 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 115 325 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.