1546 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 449,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 713,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 900 $
Rôle antérieur 771 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522685040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
1 000 700 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
71050522685040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 542 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 887 317 $ Poids 16 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +247 673 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 188 271 $ Poids 10 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 726 087 $ Poids 4 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 575 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 248 674 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 157 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 104 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 374 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +187 875 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 926 281 $ Poids 2 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 583 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 482 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 371 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 217 198 $ Poids 1 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 997 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 180 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 127 807 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.