30 Avenue KUKOVICA · Les Cèdres
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 273,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 726 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522695889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
71050522695889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 438 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 219 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 226 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 957 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 406 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 962 927 $ Poids 49 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 934 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 898 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 847 570 $ Poids 42 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 350 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 182 935 $ Poids 34 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 260 310 $ Poids 25 % |
| 9 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 886 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 062 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 767 482 $ Poids 22 % |
| 11 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 567 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 989 172 $ Poids 22 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 381 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.