20 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 386,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 905 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522697375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
71050522697375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 332 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 896 129 $ Poids 36 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +142 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 223 551 $ Poids 30 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +90 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 585 $ Poids 15 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 292 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 285 226 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 191 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 1 229 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 741 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +187 875 $ · Ajust. âge +67 635 $ | 1 069 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 679 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 273 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 196 789 $ Poids 6 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +267 617 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 750 654 $ Poids 5 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +138 529 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 216 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 199 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 972 $ Poids 5 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.