2252 Chemin LOTBINIERE app. 19 app. 19 · Les Cèdres
Valeur estimée
190 400 $
Chalet · 4 736 $/m² · 40,2 m² · constr. 1985 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 84 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522697987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
71050522697987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 596 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 0 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 23 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 21 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 21 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 20 % |
| 6 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 877 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 20 % |
| 7 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 367 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 647 $ Poids 17 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 16 % |
| 9 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 490 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 224 731 $ Poids 14 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 1368, De l'Héritage, Saint-Lazare 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 149 899 $ Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 243 $ Poids 7 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.