2252 Chemin LOTBINIERE app. 18 app. 18 · Les Cèdres
Valeur estimée
215 500 $
Chalet · 3 372 $/m² · 63,9 m² · constr. 1980 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 94 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532607079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
71050532607079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 366 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 456 $ Poids 78 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 483 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 282 $ Poids 50 % |
| 3 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 869 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 24 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 23 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 22 % |
| 6 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 589 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 750 $ Poids 21 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 21 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 361 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 164 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 28 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 18 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 9 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.