2252 Chemin LOTBINIERE app. 55 app. 55 · Les Cèdres
Valeur estimée
344 200 $
Chalet · 4 362 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532646808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
71050532646808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 132 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 212 152 $ Poids 29 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −55 893 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 248 $ Poids 19 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 526 622 $ Poids 18 % |
| 4 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 23 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 320 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 202 375 $ Poids 16 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 116 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −85 484 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 649 470 $ Poids 14 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 748 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −81 442 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 521 836 $ Poids 7 % |
| 8 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 127 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 183 351 $ Poids 5 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 541 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 505 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −57 574 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 549 313 $ Poids 2 % |
| 12 | 1295, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.