1690 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
379 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 528 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552604701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
71050552604701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 227 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 455 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 304 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 231 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 132 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 331 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 350 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 366 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +800 $ | 207 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 444 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 211 $ Poids 26 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 331 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.