1645 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
400 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 751 $/m² · 84,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
71050552613911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 147 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 231 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 346 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 30 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 349 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 221 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 292 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 321 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 087 $ Poids 19 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 355 564 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.