1580 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
408 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 168 $/m² · 128,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552621362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
71050552621362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 235 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 443 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 274 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 775 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 675 342 $ Poids 45 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 320 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 672 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 169 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 569 115 $ Poids 14 % |
| 6 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 138 $ Poids 12 % |
| 7 | 741, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 516 $/m²) 153 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 884 $ Poids 10 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 839 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 711 $ Poids 7 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 381 $ Poids 5 % |
| 11 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 587 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 677 819 $ Poids 4 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 815 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.