1420 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
374 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 998 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552623242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
71050552623242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 355 681 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 49 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 337 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 527 $ Poids 31 % |
| 9 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 360 675 $ Poids 25 % |
| 10 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 233 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 212 090 $ Poids 24 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 328 424 $ Poids 22 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 480 411 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.