1480 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
371 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 673 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552631146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
71050552631146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 284 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 385 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 381 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 480 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 560 $ Poids 51 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 49 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 379 283 $ Poids 36 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 359 985 $ Poids 30 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 382 567 $ Poids 26 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 871 $ Poids 23 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 122 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 086 $ Poids 14 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 184 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.