1485 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
394 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 072 $/m² · 128,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552631727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
71050552631727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 339 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 430 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 317 $ Poids 52 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 330 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 775 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 658 616 $ Poids 37 % |
| 4 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 673 $ Poids 26 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 408 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 672 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 165 232 $ Poids 26 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 664 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 496 681 $ Poids 22 % |
| 7 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 110 $ Poids 21 % |
| 8 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 917 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 746 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 789 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 495 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 893, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 404 $ Poids 18 % |
| 12 | 795, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 380 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.