1475 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
405 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 970 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552632570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
71050552632570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 318 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 427 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 417 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 512 472 $ Poids 51 % |
| 5 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 458 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 746 $ Poids 34 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 268 $ Poids 29 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 414 567 $ Poids 26 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 413 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 157 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 375 349 $ Poids 13 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 664 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.