1665 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
440 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 926 $/m² · 150,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552653373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
71050552653373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 406 427 $ Poids 53 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 664 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 541 774 $ Poids 36 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 735 $ Poids 34 % |
| 6 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 917 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 908 $ Poids 33 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 660 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 022 $ Poids 33 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 520 638 $ Poids 33 % |
| 9 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 596 $ Poids 32 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché −2 863 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 561 339 $ Poids 32 % |
| 11 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 910 $ Poids 32 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 286 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 991 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.