1947 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
382 200 $
Chalet · 6 456 $/m² · 59,2 m² · constr. 1978 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561910587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
71050561910587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 100 $ Poids 23 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 407 $ Poids 17 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 986 $ Poids 15 % |
| 4 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 392 830 $ Poids 8 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 175 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 404 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −68 841 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 584 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.