1772 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
357 700 $
Chalet · 4 621 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571961856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
71050571961856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 7 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 0 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 794 $ Poids 22 % |
| 3 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 426 $ Poids 12 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 747 $ Poids 7 % |
| 5 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.