1750 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 200,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 918 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571981508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
836 300 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
71050571981508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 317 $ Poids 17 % |
| 2 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 635 295 $ Poids 8 % |
| 3 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 488 924 $ Poids 6 % |
| 4 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 167 302 $ Poids 4 % |
| 5 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 195 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 612 997 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.