1740 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
397 500 $
Chalet · 4 446 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571991649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
71050571991649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 942 $ Poids 39 % |
| 2 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 280 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 648 505 $ Poids 16 % |
| 3 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 776 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 598 894 $ Poids 9 % |
| 4 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 459 823 $ Poids 8 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 323 938 $ Poids 4 % |
| 8 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 301 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 333 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.