1738 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 4 100 $/m² · 72,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571991929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
71050571991929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 307 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 576 335 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 395 944 $ Poids 7 % |
| 4 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 302 885 $ Poids 5 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 387 201 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 266 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.