1668 Rue SAINTE-URSULE · Les Cèdres
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 5 155 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 12 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 992,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581934511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71050581934511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 902 $ Poids 34 % |
| 2 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 709 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 473 $ Poids 18 % |
| 3 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 194 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 307 936 $ Poids 13 % |
| 4 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 231 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 778 $ Poids 6 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 51 363 $ Poids 5 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 488 986 $ Poids 5 % |
| 7 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 404 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 088 $ Poids 4 % |
| 8 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 430 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −67 314 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 597 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 337 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.