1556 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
356 600 $
Chalet · 6 414 $/m² · 55,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581992012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
71050581992012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 6 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 652 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 255 574 $ Poids 60 % |
| 2 | 1532, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-01-28 · 156 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 71 293 $ Poids 35 % |
| 4 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 625 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 468 852 $ Poids 28 % |
| 5 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 890 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 441 876 $ Poids 23 % |
| 6 | 570, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 7 % |
| 7 | 1155, Montée Marsan, Les Cèdres 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 095 890 $ Ajust. marché +101 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 429 460 $ Poids 4 % |
| 9 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −120 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 427 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.