629 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
837 800 $
Autre · 5 980 $/m² · 140,1 m² · constr. 1860 · terrain 146 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 523,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 845 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582191673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
71050582191673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 405 $ Poids 34 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 497 $ Poids 33 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 250 488 $ Poids 33 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 654 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 755 $ Poids 20 % |
| 7 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 016 $ Poids 14 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 567 364 $ Poids 13 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 297 $ Poids 13 % |
| 11 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 1526, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 927 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.