1437 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
388 300 $
Chalet · 10 060 $/m² · 38,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591859633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
71050591859633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-01-28 · 566 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 1286, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 38 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 14 % |
| 5 | 1155, Montée Marsan, Les Cèdres 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 095 890 $ Ajust. marché +101 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 962 $ Poids 7 % |
| 7 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 819 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 536 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 59 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.