1431 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 310,1 m² · constr. 1978 · terrain 7 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 029,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 1 079 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591869122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
927 900 $
Rôle antérieur
1 079 300 $
ID provincial
71050591869122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 804 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 170 $ Poids 31 % |
| 2 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 703 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge −28 143 $ | 550 064 $ Poids 17 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 871 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +111 438 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 658 691 $ Poids 15 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 798 054 $ Poids 14 % |
| 5 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +122 836 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 933 233 $ Poids 7 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +147 667 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 824 898 $ Poids 7 % |
| 7 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 827 760 $ Poids 4 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +137 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 736 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +143 983 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 890 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +125 565 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 098 630 $ Poids 2 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 860 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +134 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 795 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.