165 Rue LEECH · Les Cèdres
Valeur estimée
601 800 $
Chalet · 4 861 $/m² · 123,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 501 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591878230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
71050591878230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 360 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 561 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 754 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 766 542 $ Poids 46 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 118 $ Poids 42 % |
| 5 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 766 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 662 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 812 $ Poids 28 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 595 648 $ Poids 24 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 179 354 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 475 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 487 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 660 987 $ Poids 16 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 742 837 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.