1540 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
318 900 $
Chalet · 4 906 $/m² · 65 m² · constr. 1957 · terrain 2 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591901059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
71050591901059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 72 781 $ Poids 41 % |
| 2 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 756 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 263 479 $ Poids 33 % |
| 3 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 437 $ Poids 26 % |
| 4 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 727 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 086 $ Poids 15 % |
| 5 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 993 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 456 024 $ Poids 11 % |
| 6 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 560 092 $ Poids 6 % |
| 7 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −64 191 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.