136 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
395 500 $
Chalet · 4 090 $/m² · 96,7 m² · constr. 1930 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601806964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
71050601806964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 2 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 650 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 797 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 976 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 718 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 830 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 918 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 243 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 539 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 823 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 552 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 428 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.