475 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 303,1 m² · constr. 2002 · terrain 6 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 878,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 300 $
Rôle antérieur 964 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602004348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
964 600 $
ID provincial
71050602004348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 763 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 837 268 $ Poids 68 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 800 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 881 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 442 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +110 040 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 929 318 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 603 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +136 207 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 892 638 $ Poids 24 % |
| 5 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 521 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 903 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 670 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +127 959 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 793 073 $ Poids 11 % |
| 7 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 944 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 539 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +133 284 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 959 479 $ Poids 10 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 535 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +124 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 857 993 $ Poids 9 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +102 941 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 713 793 $ Poids 9 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 400 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 943 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 595 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.