435 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 262,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 380,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 798 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602012386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
71050602012386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 696 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 672 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 926 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 932 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 843 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 475 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 883 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 534 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 783 814 $ Poids 33 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 445 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 923 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 708 $ Poids 28 % |
| 8 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 749 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 578 729 $ Poids 21 % |
| 11 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 636 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 049 $ Poids 21 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 541 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 161 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.