536 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 348,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 780 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602017039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
71050602017039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 459 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +96 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 924 $ Poids 49 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 841 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +123 274 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 952 110 $ Poids 28 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 145 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +193 028 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 1 016 745 $ Poids 22 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 322 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 962 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 707 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 940 031 $ Poids 9 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 772 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 819 389 $ Poids 4 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 212 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 886 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 617 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 994 495 $ Poids 4 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 549 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +192 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 378 $ Poids 4 % |
| 10 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +152 887 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 023 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +96 695 $ · Ajust. âge +25 978 $ | 638 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 746 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.