1248 Rue BOULEAUX · Les Cèdres
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 298,1 m² · constr. 1981 · terrain 7 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 705 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602028685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
71050602028685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 318 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 745 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 792 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 246 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 911 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 158 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 823 585 $ Poids 27 % |
| 5 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 272 $ Poids 7 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge −21 649 $ | 545 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 529 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.