1170 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
991 400 $
Maison mobile · 948 $/m² · 1 045,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 1 294 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611817909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
33
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
1 113 000 $
Rôle antérieur
1 294 300 $
ID provincial
71050611817909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 263 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 286 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 253, rue Daoust, Les Cèdres 2026-05-15 · 285 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 352 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-04-23 · 340 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-31 · 358 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 352 m · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 1286, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-13 · 474 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 517 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 503 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-16 · 538 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.