1017 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 291,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 912 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611833606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
71050611833606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 006 075 $ Poids 32 % |
| 2 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 337 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 200 $ Poids 21 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 605 059 $ Poids 15 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 480 $ Poids 10 % |
| 6 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +93 517 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 225 232 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.