85 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 639,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 816 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611858627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
71050611858627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 778 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 23 % |
| 2 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +193 450 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 613 966 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 257 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 719 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +108 243 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 628 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 904 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 026 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 789 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 174 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 014 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 459 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 770 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.