938 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 413,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 743 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611864591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
71050611864591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −106 338 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 268 327 $ Poids 13 % |
| 2 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +87 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 789 407 $ Poids 8 % |
| 3 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 543 054 $ Poids 4 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 957 536 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 978 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.