435 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 313,6 m² · constr. 1984 · terrain 30 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 232 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 819 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642155963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
71050642155963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 991 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 804 200 $ Poids 42 % |
| 2 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +167 356 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 074 $ Poids 13 % |
| 3 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 474 $ Poids 4 % |
| 5 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 694 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 683 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 732 550 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 806 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 683 785 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +80 730 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 400 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 626 647 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 320 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.