51 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
434 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 849 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652125918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
71050652125918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 346 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 186 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 79 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 490 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 418 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 541 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 499 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 436 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 471 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 643 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 582 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 430 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 517 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 602 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.