43 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
427 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 569 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652126752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
71050652126752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 499 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 637 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 339 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 843 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 219 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.