157 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
447 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 621 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652133989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
71050652133989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 361 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 500 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 355 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 145 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 442 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 973 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 540 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 192 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 504 774 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.