80 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
404 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 769 $/m² · 107,2 m² · constr. 1982 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652135713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
71050652135713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 94 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 426 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 43 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 468 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 341 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 483 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 479 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 178 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.