153 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
428 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 648 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
71050652143097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 490 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 355 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 156 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 468 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 587 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 210 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −36 262 $ | 503 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 218 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 483 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 484 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 957 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 535 767 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.