145 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
402 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 227 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
71050652143273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 472 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 190 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 604 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 545 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 318 093 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 183 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 426 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.