144 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
397 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 854 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
71050652143726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 84 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 457 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 151 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 483 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 154 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 433 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 471 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 144 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 619 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 157 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 443 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 237 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −45 932 $ | 462 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 526 185 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.